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9380 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1S4    $5,999,000

Façade

Façade

Façade

Hall d'entrée

Hall d'entrée

Salon

Salon

Cuisine

Cuisine

MLS: 28003684
2 1 1968

Description

Immeuble de 41 unités résidentielles, construit en 1968. Énormément de potentiel. Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars. Revenus : Résidentiel 359 352$/an, Buanderie 1980$/an. Revenu garage: 550$/saison Brut: $ 364 932 Rénovations : Toiture refaite en 2008, fenêtres installées en 2013, portes extérieures en 2005, 41 alarmes incendie en 2021, 39 salles de bain rénovées, plomberie d'eau chaude à 85%, et disjoncteurs de 60 ampère.


Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre
estimation des loyers du marché est d'au moins 1200
dollars.

26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)

Rénovations:

-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de
batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs
de 60 ampères, installés il y a 25 ans.

Revenus :

Revenu résidentiel : 359 352$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an


Brut total: $ 364 932.00/annuel


Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été
complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.

CMHC PROFORMA:

MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe
5ans 4.2% - Cap rate 4.46%

Inclusions:


Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 6278 PC
DÉPENSES
Assurances $ 14725 / année
Conciergerie $ 15744 / année
Coût d'énergie $ 31541 / année
Entretien/réparation $ 22550 / année
Taxes municipales (2024) $ 22840 / année
Taxes scolaires (2024) $ 2837 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Autre, Intégré
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier